上海应用技术大学拟对师生服务用房面向社会进行公开招租，以公开竞价招租方式遴选相关商铺意向承租人，欢迎合格的竞租人参加本项目的竞争。
一、招租项目简况
（一）项目编号：DC-2603
（二）项目名称：上海应用技术大学师生服务用房公开竞价招租项目
（三）招租场地简介：本次出租的地点位于上海市奉贤区海泉路100号（奉贤校区），具体出租房屋情况如下:
序号 | 商铺位置 | 拟出租建筑面积（平方米） | 竞租最低租金（不含物业管理费）元/ m2/天 | 出租用途 |
包件1 | 第一食堂旁E101室/奉贤校区 | 86 | 8.89 | 便利超市 |
出租用途：便利超市
项目联系方式：杨老师：021-60873571、孟老师：021-60873316
（四）租金及物业管理费等其它费用
1、上述商铺的物业管理费定价为：0.3元/m2/天。
2、租金及物业管理费：每年按365天计算。
3、租赁期间电费按实际使用计量由承租方承担，按0.6996元每度进行收取。
（五）租赁期限
本次招租系遴选意向承租人，遴选结果必须向上级部门申报，审批通过后方可签订合同，签订合同和租赁期限以最终审批结果为准。原则上招租有效期2026年12月1日至2029年7月31日，合同一次性签订。
（六）租金、物业管理、履约保证金缴纳方式
1、上述商铺的物业管理费统一定价为：0.3元/m2/天，每年按365天计算。每三个月和租金一并缴纳，先付款后使用。
2、租赁期间电费按实际使用计量由承租方承担，按0.6996元每度进行收取。
3、承租方需向学校缴纳三个月的商铺租金作为履约保证金，履约保证金在合同期满、结清租金、水电等费用、并注销相关证件后无息归还，承租人若提前退租，其所付履约保证金可不予退还。合同生效以承租方提交履约保证金为前提。
（七）一卡通系统的使用
1、每个商户必须安装一台消费终端进行一卡通消费。消费终端按《上海应用技术大学校园卡消费终端使用管理办法》进行管理。
2、对拒不安装学校一卡通设备的，学校有权解除合同。
3、对安装学校一卡通设备后不使用的，一经查实，按两倍消费金额在履约保证金中扣除。
二、竞租单位资格及限定条件
（一）在中华人民共和国境内依法注册的，具有独立法人资格，在工商、税务登记有效期内且营业执照在有效期内，能独立承担民事责任，无影响自身的重大法律诉讼和债务负担的企业单位（具有独立法人资格）或个体工商户；
（二）具有相应的经营资质（以营业执照记载为准，报名时附上营业执照为竞租附件），具有完全履行合同的能力；
（三）信誉良好，遵守国家法律、法规，参加本次竞租活动前三年内没有因违法违规经营受到行政部门处罚，近三年在经营活动中及我校历次招租或承租过程中无失信及违法、违规记录；
（四）独立经营，不接受联合竞租，不得转租或转包其他单位经营，不得跨门店、跨范围经营；
（五）公开竞价招租的意向承租人需符合学校出租房屋场地的业态要求，并能够提供或办理相关的各类许可证；
（六）重要说明：
1、本项目遴选结果公示确认后须报上级部门审批，批准通过后方可订立租赁合同，意向承租人在审批的过程中协助学校提供相关材料。同时也须充分考虑因审批不通过带来的应答风险。
2、遴选结果未获上级部门审核同意批复，招租结果无效，自动终止该房屋的招租工作。
3、后续每一年度的租金价格较上一年度的租金价格增长2%，举例说明：第一年租金价格为5元/㎡/天，年租金价格增长率为2%，第二年租金价格为5.1元/ ㎡/天，第三年租金价格为5.202元/ ㎡/天。请意向承租人须充分考虑因租金价格递增带来的应答和履约风险。
4、接受上级及属地相关管理部门对商品和服务价格的抽检监督，出现三次及以上的书面整改要求，出租人有权无条件终止合同。
5、合同期间若承租人利用出租场地从事非法活动，或擅自改变出租场地用途，或发生承租人损害出租人权益的情况，出租人有权无条件终止合同。合同执行中遇有执行重大偏差、不可抗力及上级主管部门重大政策变化，双方按合同约定另行协商解决。
6、合同期间承租人不得有任何形式的预充卡、预付费等形式，如有发现，将扣除履约保证金直至解除合同。
7、竞租人应在竞租文件递交截止时间前按评估年租金的2%缴纳竞租保证金，并在招租文件中附竞租保证金缴纳凭证。若中选的意向承租人不履行合同签订义务（不包括出租未获财政同意批复的情况），其缴纳的竞租保证金不予退还，未中选的竞租保证金将在招租完成后退还。
8、承租人无正当理由不与招租人签订合同，属于违约行为，招租人可以要求承租人赔偿相应损失，并将该承租人列入学校用房招租项目黑名单，5年内无法参与我校的招租项目。
三、招租须知
1、本次公开招租预设竞租租金最低底价，在报价中不得低于最低底价，否则按无效报价处理。
2、竞租人可根据各自的经营内容特点提供详细的符合师生需求的经营方案、服务方案、质量保障体系及承诺等。
3、竞租人应根据上述出租房屋情况的内容，自行实地查看（我方提供方便）了解竞租房屋场地的基本情况。
4、竞租文件的组成
A、竞租人应以人民币报价。
B、竞租人应在竞租报价中注明意向承租房屋（包件）的每平方米单价和总价，任何有选择的报价将不予接受。
C、竞租报价表（见文件格式模板）
D、授权委托书、廉政承诺书（见文件格式模板）
E、相关证明材料：法人代表证书及身份证（如有授权委托代理人则授权委托代理人证明身份证）、营业执照、竞租保证金缴纳凭证等基本情况复印件。竞租人应自行负责提供或办理相关证照，符合国家相关法律法规要求及满足用房的经营需求；
F、竞租文件一式三份（一本正本和二本副本），人民币报价。报价单请加盖红章，否则为无效报价。 竞租文件A4装订成册，长边胶装（除个别资料如图纸等可采用A3纸，短边胶装），且不得采用硬封面。竞租文件必须胶装、不易拆散和换页，不接受活页装订，未胶装的竞租文件将被否决。
四、竞租报名与方式
本项目采取公告方式遴选竞租人，有意参加竞争的竞租人须于2026年10月26日14:00前按附件报名表格式通过网络邮箱进行报名(报名时写明项目编号，并附上营业执照电子版。报名表未盖公章、无营业执照者为无效报名)，邮箱：zcc@sit.edu.cn，学校将于报名后将正式招租文件通过邮箱发送。
招租文件不收取工本费，对于未在本项目规定时间内报名并获取招租文件的竞租人所提交的竞租报价文件将不予接收。
五、竞租报价文件递交的时间与地点
竞租文件递交截止时间：2026年11月2 日13:00至14:00前（北京时间），竞租文件密封后加盖企业公章（封面必须写上DC2603包件（））报送到下列地址，不符合密封要求及逾期的不予接受，不接收邮寄，竞租人应在竞租文件递交截止时间前按评估年租金的2%缴纳竞租保证金。
递交地点：上海市奉贤区海泉路100号上海应用技术大学行政楼108室；逾期送达的或者未送至指定地点的竞租报价文件将不予接收。
接收竞租文件联系人、联系电话：杨老师 021-60873571
项目踏勘联系人：孟老师：021-60873316
本项目竞租人可以通过项目踏勘联系人了解相关房屋现状及要求。
六、进校要求
刷身份证入校，车辆进校需报备。
附件：报名表
上海应用技术大学师生服务用房公开竞价招租项目报名表
竞租单位全称 |
|
项目编号 | DC2603包件（ ） |
通讯地址 |
| 邮编 |
|
联系人 |
| 手机 |
|
电子邮件 |
|
固定电话 |
| 传真 |
|
竞租单位 授权代表签字（加盖公司公章） |
|
注： 1、项目编号需按招租文件标题填写清楚；
2、商铺竞租报名表加盖公章后以扫描件的形式发送至zcc@sit.edu.cn，扫描文件命名格式：XXX公司DC2603商铺竞租报名表；
3、报名表未盖公章、无营业执照者为无效报名
上海应用技术大学资产与实验室管理处
2026年10月21日
